Biuletyn Informacji Publicznej
Urząd Miejski w Karlinie

PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

1. Wymagane dokumenty:

- wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
- aktualny odpis z księgi wieczystej wydany przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Białogardzie ul. Wileńska 2, 78 – 200 Białogard

2. Opłaty:

- opłata skarbowa w wysokości 10 zł za wydanie decyzji administracyjnej,
- opłata za przekształcenie ustalana na podstawie wyceny nieruchomości sporządzonej na zlecenie Urzędu przez rzeczoznawcę majątkowego (która nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług)

3. Miejsce złożenia dokumentów:

Biuro Podawcze Urzędu Miejskiego w Karlinie – pokój nr 3, czynny od poniedziałku do piątku w godzinach 7°° - 15°°.

4. Termin i sposób załatwienia sprawy:

· Sposób załatwienia: wydanie decyzji administracyjnej w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
· Termin: do 1 miesiąca, w sprawach skomplikowanych do 2 miesięcy

- rejestracja wniosków i przygotowanie do realizacji – do 3 dni,
- skompletowanie dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia wniosku (odpis księgi wieczystej, mapa terenu, zlecenie wyceny, wizja rzeczoznawcy w terenie, – 3 dni,
- ustalenie wartości nieruchomości w celu określenia opłaty za przekształcenie – 14 dni,
- wezwanie strony do zapoznania się z aktami sprawy wraz z jednoczesnym powiadomieniem o wysokości ustalonej opłaty za przekształcenie – 8 dni,
- przygotowanie i wydanie decyzji kończącej postępowanie administracyjne – 2 dni.

5. Tryb odwoławczy:

Termin wniesienia odwołania od decyzji – 14 dni, za pośrednictwem Burmistrza Karlina, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie

6. Jednostka odpowiedzialna:

Referat Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami, pokój nr 16. Tel. 94 311 95 47

7. Podstawa prawna:

- ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1314),

- ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2018 r., poz. 2096 z późn. zm.),

- ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej ( Dz. U. z 2019 r., poz. 1000 ),

8. Uwagi:

- z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wystąpić mogą:
1) osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy tj. w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych oraz osoby fizyczne będące następcami prawnymi w/w osób,
2) osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:
- w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
- na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279),
3) osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;
4) spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w pkt 1 i 2, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w pkt 3 i 4 Przepisy ustawy - ust. 1a pkt 2 i ust. 2 pkt 1 stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r.;
- z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w przypadku właścicieli lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wystąpić muszą wszyscy współużytkownicy wieczyści, zastrzeżeniem że z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić również współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio;
- decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje Burmistrz Karlina;
- prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym decyzja, stała się ostateczna i stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej;
- osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- opłatę, o której mowa wyżej rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat, nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
- wierzytelność Gminy Karlino z tytułu opłaty, o której mowa wyżej, podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie.